« 1 2 3 4 5 6 »

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Мало кто устоит перед соблазном внести в свое жилище индивидуальность. Часто въехав в новую квартиру, люди дают волю фантазии: переносят двери, сносят перегородки, объединяют кухню с гостиной… Проходит время и квартиру нужно продавать. Сделку на продажу (если не через ипотеку) в Росреестре можно зарегистрировать и не согласовывая перепланировку – предоставив старый кадастровый паспорт.

Но сделка без узаконения перепланировки не состоится, если покупатель хочет воспользоваться ипотекой Читать далее

Рубрика: 5.ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ К СДЕЛКЕ | Комментариев нет

ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ ГДЕ СОБСТВЕННИК НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ

В России не редкость ситуация, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, в том числе детям. Связано это с тем, что во времена массовой приватизации квартиры часто приватизировались в равных долях на всех членов семьи.

Если несовершеннолетний является собственником какой-либо доли в квартире продать ее без согласия органов опеки и попечительства невозможно.

Органы опеки и попечительства Екатеринбург: Читать далее

Рубрика: 5.ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ К СДЕЛКЕ | Метки: | Комментариев нет

НОРМЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ЭТИКИ

Многие сделки с недвижимостью в Екатеринбурге, как и во всей России, совершается при посредничестве агентов (риэлторов) по недвижимости. Уральская палата недвижимости -УПН- некоммерческое объединение профессионалов рынка разрабатывает нормы профессиональной этики и ведет контроль над их соблюдением, рекомендует риэлторам оценивать услугу по продаже квартиры в размере 3% от ее стоимости.

Читаем рекомендацию УПН раздел «Обязанности риэлтора по типовому договору на продажу квартиры»: Читать далее

Рубрика: ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ С РИЭЛТОРОМ | Метки: | Комментариев нет

КОГДА СДЕЛКУ МОЖНО ОСПОРИТЬ?

В том, что ваши права собственника на купленную недвижимость не начнут оспаривать в суде, вы можете быть уверенным, только в том случае, если:

  •  соблюдены требования закона к субъектам сделки, т.е. сделку совершали уполномоченные к этому юридические лица, а продавец и покупатель – дееспособные физические лица.
  •  соблюдены требования закона к виду сделки, т.е. выполнены все процедуры по оформлению документов в соответствии с перечнем требований, прописанных в соответствующей статье закона.
  • соблюдены требования закона к форме сделки, т.е. договор купли-продажи сдан на регистрацию в органы Федеральной Регистрационной Службы, а после регистрации получен документ, узаконивающий права собственности на недвижимость.
  • все стороны согласны с результатом сделки! Читать далее
Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

Декларация НДФЛ

При продаже недвижимости существует всего один налог  Это НДФЛ ( налог на доходы физических лиц 13% от суммы полученного дохода)

НДФЛ при покупке недвижимости = 13%*(сумма проданной квартиры за минусом льготы 1 миллиона рублей ) минус 13% *(сумма купленной квартиры или расходов на строительство, но не более 2 миллионов рублей,  предоставляемая 1 раз в жизни ) минус 13%*(% от ипотеки на приобретение недвижимости)

Если квартира у вас в собственности больше 3 лет, Читать далее

Рубрика: 7.ПОДАЧА ДЕКЛАРАЦИИ В НАЛОГОВУЮ СЛУЖБУ, ЗАКОНЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ | Метки: | Комментариев нет

СПОСОБЫ РАСЧЁТА ПО СДЕЛКЕ

Когда документы все готовы для сделки обсуждаем вопрос по взаиморасчётам. Где и как их производить? К сожалению, на практике чаще всего деньги передаются просто из рук в руки — не самый безопасный способ. Это самый распространенный способ расчета наличными купюрами в момент подписания договора купли-продажи, продавец в договоре расписывается в том, что «деньги получены полностью, претензий не имею». Если в договоре купли-продажи цена квартиры указана не полностью, то продавец дает расписку на получение суммы, равной разнице между ценой, указанной в договоре, и фактически уплаченной Вами суммой.

Рекомендуем передачу денег производить в офисе агентства по недвижимости  в присутствии 3 человек, взять расписку от продавца о получении денег в присутствии… (с указанием паспортных данных в присутствии свидетелей: агента…)

Гораздо надежнее воспользоваться банковской ячейкой под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры. Читать далее

Рубрика: 6.СДЕЛКА, ЗАКОНЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ | Метки: | Комментариев нет

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ

Для регистрации сделки по недвижимости документы предоставляют в регистрационную службу. Адрес отдела регистрационной службы можно посмотреть по ссылке:

Рекомендуем получить юридическую консультацию у нас, чтобы понять, насколько эти документы соответствуют требованиям закона. Часто складывается ситуация, когда продавец, считая, что имеет на руках достаточные для сделки документы, берет задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может. Вдруг выясняется, что кто-то из собственников умер, а наследство не оформлено, потому что люди думали, что это не нужно. В результате продать такую квартиру нельзя до тех пор, пока не утрясешь все юридические формальности.

Для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы: Читать далее

Рубрика: 5.ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ К СДЕЛКЕ, ЗАКОНЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ | Метки: | Комментариев нет

АВАНС КАК ГАРАНТИЯ НА СДЕЛКУ

Не всегда согласие покупателя бывает окончательным решением. Даже согласившись на сделку человек, может продолжить поиски более выгодного варианта. Поэтому не стоит снимать рекламу пока до сделки, агент после устного согласия покупателя ставит вопрос о предоплате — авансе в обеспечение обязательства купить квартиру.

Юридически предварительную сумму, которая даст гарантии на сделку, можно оформить двумя способами: Читать далее

Рубрика: 4.ДОГОВОРЁННОСТЬ С ПРОДАВЦОМ, ЗАКОНЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ | Метки: | Комментариев нет

ПРОСМОТР КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ

Для просмотра квартиры агент ведёт своего покупателя, предварительно договорившить об этом с продавцом.
Неотъемлемой частью продажи квартиры является ее презентация потенциальному покупателю.

Для привлекательности Вашей квартиры подумайте об интерьере: Читать далее

Рубрика: 3.ПРОСМОТР, ЗАКОНЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ | Метки: | Комментариев нет

РЕКЛАМА

Как сделать так чтобы о продаже вашей квартиры узнал потенциальный покупатель?
Реклама – двигатель торговли. Сегодня в Екатеринбурге существуют несколько специализированных справочников и интернет-порталов, куда можно бесплатно подать объявление о продаже своей недвижимости.
Самый оперативный источник информации конечно интернет потому что: Читать далее

Рубрика: 2.РЕКЛАМА, ЗАКОНЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ | Метки: | Комментариев нет