« 1 2 3 4 5 6 »

ПОСЛЕДСТВИЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ГДЕ ВЫПОЛНЕНО ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО НАДЕЛЕНИЮ ДЕТЕЙ ДОЛЯМИ

В 2013 году размер «материнского капитала» составил 408 960 рублей. Сертификат предназначен для целевого использования. Например, улучшения жилищных условий:

– приобретение готового жилья/ участие в долевом строительстве;
– самостоятельное строительство или реконструкция жилого помещения;
– уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту/погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе, ипотечным. Читать далее

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕГРП

Заказать информацию о земельных участках, квартирах, нежилых домах, строениях, зданиях, помещениях, сооружениях, гаражных боксах из ЕГРП можно любой заявителю или его представителю по доверенности для сделки, чтобы предоставить ее в банк или для приватизации недвижимости, а также людям, которые состоят на военной службе или на службе в органах внутренних дел или для бывших сотрудников этих организаций по адресу:
ул. Малышева, 53, подняться на седьмой этаж, зайти во второй зал. В зале работает электронная очередь. Сведения будут предоставлены на 5 рабочий день.

Заказать информацию из ЕГРП можно следующими способами:
через терминал, приехав по вышеуказанному адресу, за вас запрос подготовит специалист. Вам нужно только проверить свою фамилию, имя, отчество, паспортные данные и информацию об объекте, на который подается запрос. Сведения будут предоставлены на 5 рабочий день.

воспользоваться почтой. Форма запроса размещена на сайте Управления Росреестра, её надо скачать, распечатать, запонить, отправить.

заказ услуг в электронном виде. Вы можете заказать данные услуги на Росреестра.

Подробнее о порядке выдачи информации о зарегистрированных правах вы можете узнасть здесь:www.to66.rosreestr.ru/registr/terms_info.

Рубрика: 5.ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ К СДЕЛКЕ | Метки: | Комментариев нет

ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ПРИ ОБМЕННЫХ СДЕЛКАХ

Сегодня обмен квартиры чаще всего оформляется через одновременную продажу своего и покупку чужого жилья. Сперва продавец находит покупателя на свою квартиру, получает аванс и подбирает себе недвижимость. Часто оказывается, что подходящую квартиру также продают, подбирая себе встречный вариант. Таким образом, выстраиваются обменные цепочки из трех-пяти  квартир.
Подобные сделки более рискованны по сравнению с чистой продажей или обменом. Любая сделка с недвижимостью несет в себе риски финансовых и временных потерь. С каждым новым звеном в обменной цепочке риски увеличиваются еще больше, ведь если сорвется одна единственная сделка, рассыплется вся цепочка.

Золотое правило: Обмен (продажа и покупка) недвижимости в идеале должны происходить одновременно, так как чем больше временной разрыв в продаж или покупке, тем больше вероятность, что обмен не состоится.

Обменные сделки рискованны,  но это бывает единственный приемлимый вариант.

Я советую стремиться к идеальному варианту:

  • Суммы авансов в двух и более последовательных сделках должны быть равными. Если обменная цепочка по какой-то причине разрушится, одинаковые суммы аванса позволят участникам без помех рассчитаться друг с другом взаимозачётом.
  • не участвуйте в обменных сделках, в которых задействована ипотека или материнский капитал. Ведь в этом случае деньги нельзя будет получить сразу, и в течение нескольких месяцев обе сделки (продажа и покупка) будут находиться в подвешенном состоянии. А за это время может случиться многое: например, сделка будет оспорена третьей стороной или на имущество продавца будет наложен арест.
  • Желательно проверить собственника квартиры на отсутствие его в некоторых специфических базах данных:
    1.Полуофициальная «база должников» (ей пользуются работники служб безопасности банков и коллекторские агентства), обратившись за помощью к знакомым из соответствующей сферы;
    2.База наркоманов ГУВД, так как наркоманы в поисках сиюминутной наживы идут на заведомо сомнительные сделки.
  • При заключении сделки пообщайтесь напрямую с собственником, так как если квартиру бабушки или тетки продают внуки и племянники – это дополнительный фактор риска. Престарелый собственник за время оформления может умереть, а наследники сделку оспорят. Продавец же к этому времени вполне может исчезнуть с деньгами.
  • Не связывайтесь с квартирами, которые принадлежат собственникам, признанными невменяемыми так как может получиться такая история: квартиру продавали родственники невменяемого человека. Во время перехода прав собственности другие родственники (как оказалось – настоящие опекуны больного по документам) наложили на квартиру арест. Это было очень похоже на мошенничество, и после того как риэлтеры обратились в милицию, претензии родственников сошли на нет и арест был снят. Однако покупателю квартиры пришлось поволноваться.
  • Не включать в цепочку обмена квартиры где есть несовершеннолетние дети и они собираются переезжать в другой город, так как сделки с такой недвижимостью нельзя совершать без разрешения органов опеки и даже если разрешение дано, позже сделка может быть оспорена. Например, органы опеки разрешают продать квартиру при условии, что в новом жилье ребенок будет наделен аналогичной долей собственности. Если родители этого по той или иной причине не сделают, или вовсе не купят жилье, органы опеки через суд сделку аннулирует.
Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Если вы живете в своей квартире и до сих пор ее не приватизировали, я рекомендую вам это сделать, заключить договор приватизации и стать собственником данной квартиры. Но есть ряд помещений, которые не подлежат приватизации, например, это квартиры в аварийных домах, общежития, служебные помещения. То есть, если помещение предоставлено по служебному ордеру, то нужно, снять статут служебного помещения, для чего нужно обратиться в администрацию. В противном случае это помещение приватизации не подлежит.

С чего нужно начать приватизацию? Читать далее

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

У сделок купли-продажи залоговой недвижимости есть особенность – кредит должен быть погашен, прежде чем квартира поменяет хозяина. В большинстве случаев покупатель гасит ипотеку за продавца-заемщик, так как не во всех банках можно одновременно снять обременение с квартиры и подать договор купли-продажи на регистрацию. Читать далее

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» В СДЕЛКЕ В КОМНАТОЙ

В Гражданском и Жилищном кодексах законодатель определил, что при продаже комнаты у соседей возникает преимущественное право на ее покупку. И в этом кроются все «подводные камни».

Для того, чтобы грамотно уведомить соседа о продаже комнаты, нужно в первую очередь узнать кто этот сосед. Для этого недостаточно обойти все комнаты и спросить фамилии у людей, которые там живут. Нужно знать, кто является собственником этих комнат. Об этом можно узнать в Едином государственном реестре прав, запросив у них информацию. Если этого будет недостаточно можно обратиться в БТИ.

Уведомления соседей о продаже комнаты:

Первый способ. Можно прийти с вашим соседом в Управление Росреестра, где сосед должен будет в присутствии специалиста написать отказ от преимущественного права покупки.

Второй способ. Можно сходить с соседом к нотариусу, где он также напишет отказ от преимущественного права покупки.

Третий способ. Если у вас не очень хорошие отношения с соседом, либо вы не можете застать соседа дома, можно уведомить его в письменном виде заказным письмом с уведомлением. Обычно это делается при помощи телеграммы. Обязательно надо указать все важные условия продажи этой комнаты: адрес, по которому эта комната расположена, ее площадь, либо номер на поэтажном плане, цену.

У соседа будет один месяц со дня уведомления, для того чтобы решить, хочет он приобрести эту комнату или нет. Это время дается для того чтобы взвесить решение или собрать необходимую сумму для покупки продаваемой комнаты.

Если цена изменяется в меньшую сторону, тогда нужно будет уведомить сново.

Может случиться так, что граждане проживают в неприватизированной комнате. В данном случае собственником этой комнаты является Муниципальное образование, например, город Екатеринбург. Его тоже необходимо будет уведомлять о продаже своей комнаты. Как это сделать? Для этого необходимо прийти в комитет по жилищной политике города Екатеринбург и написать заявление. Один его экземпляр остается в комитете, а второй экземпляр этого заявления со штампом комитета нужно сдать в Управление Росреестра. С этого момента для продажи комнаты, также должен пройти один месяц.

Мой совет:   Росреестр, конечно, сможет зарегистрировать такую сделку без уведомления соседей, но та сделка будет являться оспоримой. Поэтому обязательно надо, руководствуясь статьёй 250 Гражданского кодекса, уведомить соседей и иметь при себе документы, подтверждающие это.

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

СОВМЕСТНАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Совместное долевое владении жильем – весьма распространенная практика. Большая часть жилья Екатеринбурга – да и всей России – приватизировалась именно в долевую собственность. Часто жилье оформляется в долевую собственность при покупке. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т.д.

Как продать долю? Читать далее

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

КТО И ПОЧЕМУ МОЖЕТ ОСПОРИТЬ СДЕЛКУ?

Если выяснится, что при купле-продаже квартиры пострадали чьи-то законные интересы, эту сделку либо признают ничтожной, либо ее можно будет оспорить в суде.
В результате происходит двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю – деньги. От это может пострадать покупатель.
По закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, между подачей документов в регистрационную службу и регистрацией права собственности проходит определенный срок (до одного месяца). А платит деньги покупатель продавцу, как правило, гораздо раньше, при заключении договора купли-продажи.

Риски покупателя: Читать далее

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ ОТ МОШЕННИКОВ?

Обезопасить себя от мошенников можно если знать их схемы и следовать советам.

Схема 1. Частные займы

Сегодня больше всего криминала на рынке займов и выкупов. Там, где применяются ломбардные схемы, когда человек, нуждающийся в деньгах, готов расстаться со своей квартирой за малые средства.

Суть схемы: Читать далее

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

КАК ПРОДАТЬ ЗАЛОЖЕННУЮ КВАРТИРУ

Процедура покупки заложенной квартиры:

– заемщик должен заранее (как правило, за 10-15 дней до платежной даты/даты списания) письменно уведомить банк о своем намерении. К платежной дате заемщик должен обеспечить на своем счете наличие суммы, необходимой для полного погашения, как остатка ссудной задолженности, так и суммы, в полном объеме покрывающей просроченную задолженность, начисленные штрафы/пени;

– указанные суммы в виде аванса за квартиру вносятся покупателем; Читать далее

Рубрика: 5.ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ К СДЕЛКЕ | Комментариев нет