ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ

Для регистрации сделки по недвижимости документы предоставляют в регистрационную службу. Адрес отдела регистрационной службы можно посмотреть по ссылке:

Рекомендуем получить юридическую консультацию у нас, чтобы понять, насколько эти документы соответствуют требованиям закона. Часто складывается ситуация, когда продавец, считая, что имеет на руках достаточные для сделки документы, берет задаток под четко оговоренные сроки оформления, а выдержать их не может. Вдруг выясняется, что кто-то из собственников умер, а наследство не оформлено, потому что люди думали, что это не нужно. В результате продать такую квартиру нельзя до тех пор, пока не утрясешь все юридические формальности.

Для регистрации договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

  • Заявление продавца о государственной регистрации перехода права и договора, заполняется продавцом в присутствии специалиста отдела приема документов;
    Заявление покупателя о государственной регистрации права, заполняется покупателем в присутствии специалиста отдела приема документов;

Ипотеки представляет залогодатель или залогодатель. В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности может быть представлено нотариусом

  • Документ удостоверяющий личность заявителя (паспорт…);
  • Платежный документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию или документ, являющийся основанием для предоставление льготы на основании статьи 333.35 НК РФ;
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • Правоустанавливающий документ( договор передачи или свидетельство о собственности на жилище или свидетельсво о праве на наследство по закону или по завещанию), подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество;  Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, представляют заявление о государственной регистрации права на отчуждвемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающие;
    Свидетельство о государственной регистрации, если право собственности зарегистрировано в ЕГРП;
    Договор – со всеми изменениями и приложениями (не менее двух подлинных экземпляров, если составлен в простой письменной форме);
  •  Если нотариальное оформление договора купли-продажи нужна справка о стоимости из БТИ( срок действия справуки 1 месяц). При покупке в ипотеку надо новый кадастровый паспорт, выданный после августа 2012 года обязательно.  Узнаём в кабинете №3 ФГБУ ФКП Росреестра (ул. Ленина 69 корпус 12) есть ли сведения.  если сведений нет получаем после 5 дней  кадастровый паспорт в  в БТИ (ул. Вайнера 9 а) и в  ФГБУ ФКП Росреестра (ул. Ленина 69 корпус 12) берем талон для заявления в связи с отсутствием сведений о ранее учётном объекте у администратора. Паспорт выдадут втечении 5-20 дней. Кадастровый паспорт жилого помещения действителен если выдан после 01.03.2008, либо технический паспорт,  план объекта недвижимого имущества (действителен 1 год) с его техническим описанием  или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией по учёту объектов недвижимости, если ранее не предоставлялся в регистрационную службу и не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; Представляется обязательно до 01.01.2013г.
  • Справка из паспортного стола о гражданах из ЖКХ, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении и в бухгалтерии копию финансово-лицевого счёта по оплате за квартал(действительны 1 месяц);
  • Акт приема-передачи, если иное не предусмотрено договором;
  • Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налогов на наследство или дарение, на имущество и строение берется только если правоустанавливающие документы это: договор дарения(нотариально оформленный) и свидетельство о праве на наследство;
  • Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество (если право собственности принадлежит Продавцу на основании свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года); договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года); договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками
  • документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю( например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи денег покупателем продавцу обусловленной договором цене;
  • нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов( брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества  и определении долей супругов;
  • разрешение (согласие) органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признаных судом недееспособными, их законными представителями(родителями, усыновителями, опекунами);
  • согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц ;
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
  • письменное соглашение получателя ренты, если отчуждаемое жильё было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содействия;
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке;документы, подтверждающие, сто продавец доли в праве (комнаты или квартиры) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продажа или документ, подтверждающий отказ сособственников от преимущественного права покупки доли комнаты в комунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение;может быть представлен паспорт объекта культурного наследия.
  • Главное при продаже-покупке комнаты — отказ от преимущественного права покупки от соседей. Если вторая комната не приватизирована, отказ дает Администрация города, если собственником второй комнаты является несовершеннолетний, отказ от преимущественного права покупки предоставляется от органов опеки и нотариальный отказ от родителей ребенка. Отказ должен быть оформлен на ту сумму, которая будет в договоре купли-продажи жилого помещения. В случае изменения суммы договор переписывается заново.

При покупке квартиры следует обратить внимание, есть ли в ней перепланировка и согласована ли она.
Для того, чтобы быть уверенным, что квартира не находится под обременением или арестом, можно взять справку в регистрационной службе об отсутствии обременения.

Все документы предоставляются в двух экземплярах – подлинник и копия!

Для соблюдения юридической чистоты сделки необходимо проверить:
• подлинность правоустанавливающих документов на квартиру
• подлинность свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество
• получить и проверить информацию о зарегистрированных (прописанных) по месту жительства в настоящее время, а также ранее зарегистрированных
• установить дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости
• изучить паспорт продавца, и если в паспорте стоит штамп о заключении брака, сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо нотариально заверенное согласие второго, пусть даже и бывшего.

Право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, должно быть зарегистрировано в ЕГРП!

Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП, дополнительно к вышеперечисленным документам необходимо предоставить документы для регистрации права собственности продавца (дарителя, отчуждателя по договору мены, получателя ренты)

После регистрации сделки в месячный срок выдаются документы:

  1. Свидетельсво о государственной регистрации права;
  2. документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью.
рассказать друзьям и получить подарок
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif 
http://domatani.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif