« 1 2 3 4 5 6 »

Архив автора: Татьяна

Об авторе Татьяна

Обо мне на блоге: http://otane.ru

ПОСЛЕДСТВИЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ГДЕ ВЫПОЛНЕНО ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО НАДЕЛЕНИЮ ДЕТЕЙ ДОЛЯМИ

В 2013 году размер «материнского капитала» составил 408 960 рублей. Сертификат предназначен для целевого использования. Например, улучшения жилищных условий:
– приобретение готового жилья/ участие в долевом строительстве;
– самостоятельное строительство или реконструкция жилого помещения;
– уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту/погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе, ипотечным.

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

ВАРИАНТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕГРП

Заказать информацию о земельных участках, квартирах, нежилых домах, строениях, зданиях, помещениях, сооружениях, гаражных боксах из ЕГРП можно любой заявителю или его представителю по доверенности для сделки, чтобы предоставить ее в банк или для приватизации недвижимости, а также людям, которые состоят на военной службе или на службе в органах внутренних дел или для бывших сотрудников этих организаций по адресу:
ул. Малышева, 53, подняться на седьмой этаж, зайти во второй зал. В зале работает электронная очередь. Сведения будут предоставлены на 5 рабочий день.
Заказать информацию из ЕГРП можно следующими способами:
через терминал, приехав по вышеуказанному адресу, за вас запрос подготовит специалист. Вам нужно только проверить свою фамилию, имя, отчество, паспортные данные и информацию об объекте, … Читать далее

Рубрика: 5.ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ К СДЕЛКЕ | Метки: | Комментариев нет

ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ПРИ ОБМЕННЫХ СДЕЛКАХ

Сегодня обмен квартиры чаще всего оформляется через одновременную продажу своего и покупку чужого жилья. Сперва продавец находит покупателя на свою квартиру, получает аванс и подбирает себе недвижимость. Часто оказывается, что подходящую квартиру также продают, подбирая себе встречный вариант. Таким образом, выстраиваются обменные цепочки из трех-пяти  квартир.
Подобные сделки более рискованны по сравнению с чистой продажей или обменом. Любая сделка с недвижимостью несет в себе риски финансовых и временных потерь. С каждым новым звеном в обменной цепочке риски увеличиваются еще больше, ведь если сорвется одна единственная сделка, рассыплется вся цепочка.
Золотое правило: Обмен (продажа и покупка) недвижимости в идеале должны происходить одновременно, так как чем больше временной разрыв в продаж или покупке, тем … Читать далее

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Если вы живете в своей квартире и до сих пор ее не приватизировали, я рекомендую вам это сделать, заключить договор приватизации и стать собственником данной квартиры. Но есть ряд помещений, которые не подлежат приватизации, например, это квартиры в аварийных домах, общежития, служебные помещения. То есть, если помещение предоставлено по служебному ордеру, то нужно, снять статут служебного помещения, для чего нужно обратиться в администрацию. В противном случае это помещение приватизации не подлежит.
С чего нужно начать приватизацию?

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗАЛОГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

У сделок купли-продажи залоговой недвижимости есть особенность – кредит должен быть погашен, прежде чем квартира поменяет хозяина. В большинстве случаев покупатель гасит ипотеку за продавца-заемщик, так как не во всех банках можно одновременно снять обременение с квартиры и подать договор купли-продажи на регистрацию.

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ» В СДЕЛКЕ В КОМНАТОЙ

В Гражданском и Жилищном кодексах законодатель определил, что при продаже комнаты у соседей возникает преимущественное право на ее покупку. И в этом кроются все «подводные камни».
Для того, чтобы грамотно уведомить соседа о продаже комнаты, нужно в первую очередь узнать кто этот сосед. Для этого недостаточно обойти все комнаты и спросить фамилии у людей, которые там живут. Нужно знать, кто является собственником этих комнат. Об этом можно узнать в Едином государственном реестре прав, запросив у них информацию. Если этого будет недостаточно можно обратиться в БТИ.
Уведомления соседей о продаже комнаты:
Первый способ. Можно прийти с вашим соседом в Управление Росреестра, где сосед должен будет в присутствии специалиста написать отказ от преимущественного права покупки.
Второй … Читать далее

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

СОВМЕСТНАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Совместное долевое владении жильем – весьма распространенная практика. Большая часть жилья Екатеринбурга – да и всей России – приватизировалась именно в долевую собственность. Часто жилье оформляется в долевую собственность при покупке. Долевая собственность возникает при разделе супругами квартиры, приобретенной в браке, а так же при наследовании, дарении жилья и т.д.
Как продать долю?

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

КТО И ПОЧЕМУ МОЖЕТ ОСПОРИТЬ СДЕЛКУ?

Если выяснится, что при купле-продаже квартиры пострадали чьи-то законные интересы, эту сделку либо признают ничтожной, либо ее можно будет оспорить в суде.
В результате происходит двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю – деньги. От это может пострадать покупатель.
По закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, между подачей документов в регистрационную службу и регистрацией права собственности проходит определенный срок (до одного месяца). А платит деньги покупатель продавцу, как правило, гораздо раньше, при заключении договора купли-продажи.
Риски покупателя:

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ ОТ МОШЕННИКОВ?

Обезопасить себя от мошенников можно если знать их схемы и следовать советам.
Схема 1. Частные займы
Сегодня больше всего криминала на рынке займов и выкупов. Там, где применяются ломбардные схемы, когда человек, нуждающийся в деньгах, готов расстаться со своей квартирой за малые средства.
Суть схемы:

Рубрика: БЕЗОПАСНОСТЬ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ | Метки: | Комментариев нет

КАК ПРОДАТЬ ЗАЛОЖЕННУЮ КВАРТИРУ

Процедура покупки заложенной квартиры:
– заемщик должен заранее (как правило, за 10-15 дней до платежной даты/даты списания) письменно уведомить банк о своем намерении. К платежной дате заемщик должен обеспечить на своем счете наличие суммы, необходимой для полного погашения, как остатка ссудной задолженности, так и суммы, в полном объеме покрывающей просроченную задолженность, начисленные штрафы/пени;
– указанные суммы в виде аванса за квартиру вносятся покупателем;

Рубрика: 5.ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ К СДЕЛКЕ | Комментариев нет